人民安全網首頁 |  論壇   視頻 網站導航 |  設為首頁 |  加入收藏
首頁 > 安全 > 住建 > 正文

兩部委召開房企座談會釋放什么信號?為何此時再度出手?

  此次會議內容公布前,市場曾傳出“房企融資新規出爐”、“部分房企被約談”的消息。一位券商人士向貝殼財經記者表示,聽說了此消息,但沒有看到文件原件。一家頭部房企稱,“政策本身和我們溝通了,是比較延續性的,不是突發。”

  在部分城市房價抬頭,及房企融資步伐加速之際,監管再度出手“降溫”。據央行官網8月23日消息,8月20日,住房城鄉和建設部、央行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。央行、住房城鄉和建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

  “座談會主要涉及部分房企的融資,也提及了政策調控的穩定性,調控的目的是房地產市場的健康平穩。房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因,避免房企過度融資,出現金融風險。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。

  主旨

  兩部委召開重點房地產企業座談會

  重申“房住不炒”

  會議認為,黨的十九大以來,有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,落實城市主體責任,穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產調控政策的連續性、穩定性,穩妥實施房地產長效機制,房地產市場保持了平穩健康發展。

  自2016年首次提出“房住不炒”以來,房地產市場一直圍繞這一主旋律。疫情發生以來,“是否要將房地產作為刺激經濟復蘇的手段”成為輿論焦點。不過,今年4月和7月底召開的政治局會議都重申“房住不炒”基調,且7月24日召開的房地產工作座談會明確提出,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策。今年7月以來,已經有深圳、杭州等10多個城市出臺樓市收緊政策。

  會議強調,市場化、規則化、透明化的融資規則,有利于房企形成穩定的金融政策預期,合理安排經營活動和融資行為,增強自身抗風險能力,也有利于推動房地產行業長期穩健運行,防范化解房地產金融風險,促進房地產市場持續平穩健康發展。

  原因

  監管為何此時再度出手?

  房企融資加速+土地市場活躍

  對于本次會議的背景,張大偉認為,房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因,避免房企過度融資,出現金融風險。

  中原地產研究中心統計數據顯示,8月中上旬,房地產行業信用債發行規模高達261億,在年內處于高位。年內房企累計已經發行債券811只,合計融資額高達6242億。“特別是最近幾天,房企密集發布大額融資,整體看,7月來,房企融資刷新了歷史同期紀錄。”張大偉表示。

  他進一步稱,整體數據看,房企都擔憂銷售壓力,對于融資加大投入,雖然境外融資收緊,但最近境內融資明顯放開。7月單月房企融資超過700億,而且呈現利率降低,數量增加的趨勢。從房企融資看,越來越重視境內融資。

  天風證券首席固收分析師孫彬彬也表示,隨著經濟恢復,近期一線城市及部分熱點二線城市房價出現上漲勢頭,同時土地市場持續活躍。這說明可能進一步刺激房價上漲預期。而房地產銷售快速恢復,帶動居民中長期信貸持續大規模增加,金融資源被房地產過度占用的問題或再度引發關注。

  影響

  對房企影響幾何?

  不是打壓,希望從融資角度規范行業發展

  此次會議內容公布前,市場曾傳出“房企融資新規出爐”、“部分房企被約談”的消息。

  根據21世紀經濟報道,房企將面臨融資的“三道紅線”,監管部門出臺新規控制房地產企業有息債務的增長,設置“三道紅線”。具體為紅線1:剔除預收款后的資產負債率大于70%;紅線2:凈負債率大于100%;紅線3:現金短債比小于1倍。根據“三道紅線”觸線情況不同,將房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”四檔。以有息負債規模為融資管理操作目標,分檔設定為有息負債規模增速閾值。

  一位券商人士向貝殼財經記者表示,聽說了此消息,但沒有看到文件原件。一家頭部房企稱,“政策本身和我們溝通了,是比較延續性的,不是突發。”

  但也有業內人士對細則提出質疑,“市場傳聞的三道紅線明顯對融資平穩企業不利,真實性或不大。整體看,房地產融資目前依然處于高位,市場也以平穩為主。”該人士稱。

  會議提及了融資規則等,但無細則描述。據公告,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房城鄉和建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次會議核心點在于,首次從房企的角度談了長效機制,這樣長效機制的工作就更加飽滿了,包括市場、監管和企業。所以這不是簡單的打壓開發商,而更多是希望從融資角度去規范開發商未來融資和發展。當然會議繼續強調穩地價等內容,依然有助于穩定后續房企拿地。

  張大偉表示,會議內容只提及了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。對于執行的影響需要觀察,一方面哪些房企在政策關注范圍,融資管理規則的具體內容暫時未公開。因為非全行業監管,這就出現了房企之間很可能出現更多合作的可能性。整體看,政策的影響要根據具體規定的制定與執行判斷。

  據央行公告,會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系,加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責人,以及部分房地產企業負責人參加會議。(編輯:RMAQW)

    標簽:
亚洲人成在线观看