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河北再現削山建別墅:違規別墅群占據整個山坡 官方卻稱“手續齊全”

  “別墅雖然價高但是很搶手,很多人來看房”。東龍門村多位村民告訴記者,這里臨近龍門水庫,交通便利,位置優越,風景優美,“最初是按照旅游項目報批的,只有79畝地有審批手續。但是開發商改變部分土地用途建設別墅,目前占地約有600畝,500余畝屬于非法占地。

  近日記者獲悉,河北省多地仍有別墅項目在銷售,經群眾反映及采訪核實,河北保定、承德等多個地區名為“攬岳閱湖山”“鳳凰谷森林溫泉小鎮”“江南福郡”等別墅項目對外宣傳和銷售,其中不乏涉嫌違規的行為。

  早在2006年5月30日,原國土資源部下發“關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知”,要求自2006年5月31日起,一律停止別墅類房產項目供地和辦理相關用地手續,并對現有別墅進行全面清理。從這一年開始,國務院及相關部委“嚴禁建設別墅”的法律法規連續出臺,多個省市也陸續出臺別墅禁令。

  近年來,與別墅違規建設相關的消息頻頻爆出,如陜西省“秦嶺北麓豪華別墅群”、河北省“秀蘭文化小鎮削山建別墅”等。雖然禁令已出,但個別地區仍存在有令不行、有禁不止現象。

  保定:相關部門稱“違規建設別墅”手續齊全

  2019年2月,針對網民舉報的保定市滿城區“秀蘭文化小鎮削山建別墅”問題,河北省委省政府高度重視,依法拆除了違規建設別墅,相關人員也被處理。但據當地群眾反映,目前,在滿城區仍然存在豪華別墅群。

  近日,根據相關信息,記者在保定市滿城區西部的龍門水庫附近走訪了一個叫“攬岳閱湖山”的別墅群,該別墅群位于東龍門村、龍門水庫景區東北的一座矮山周圍,別墅依山而建,主體工程基本完工,開發商是河北九嘉房地產開發有限公司。據售樓人員及建筑工人介紹,該別墅群共有47棟別墅,3種戶型,最大的別墅面積有700多平方米,平均售價30000元/平方米。

  “別墅雖然價高但是很搶手,很多人來看房”。東龍門村多位村民告訴記者,這里臨近龍門水庫,交通便利,位置優越,風景優美,“最初是按照旅游項目報批的,只有79畝地有審批手續。但是開發商改變部分土地用途建設別墅,目前占地約有600畝,500余畝屬于非法占地。”當地一位知情人向記者表示。

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位于保定市滿城區龍門水庫附近的“攬岳閱湖山”別墅群,幾乎占據了整個山坡

  關于在這里建別墅是否破壞生態環境問題,村民們均表達了自己的擔憂:“削山建別墅,還把山坡的樹木都砍掉了”,“附近就是龍門水庫,將來別墅的生活污水如何處理?”

  記者采訪滿城區自然資源局、住房建設規劃局等部門時,相關負責人均表示“攬岳閱湖山”別墅項目審批合法、五證齊全。但是據記者了解,該項目的開發建設已于今年5月被叫停。

  承德:別墅群大張旗鼓銷售

  “鳳凰谷森林溫泉小鎮——熱河溫泉康養度假區,是按照國際水準、國內一流、AAAAA級景區標準打造的森林溫泉康養旅游目的地。地處河北省承德市東北部、隆化縣東部,面積488平方公里,其中規劃景區面積約10多平方公里;境內有茅荊壩國家級自然保護區、茅荊壩國家級森林公園,森林覆蓋率高達89%。”——這是“鳳凰谷森林溫泉小鎮”的對外宣傳廣告。

  六七月間,記者以購房者身份兩次前往“鳳凰谷森林溫泉小鎮”探訪。該項目位于隆化縣城東約50公里的茅荊壩村附近,地處茅荊壩國家森林公園南側,周邊低山環繞,森林茂密。據記者粗略統計,項目東部大約有47套二層獨棟別墅,西部是8棟洋房(均為11層)。據現場銷售人員介紹,這里除了森林覆蓋,還有天然溫泉,因此被稱為“承德皇家溫泉康養度假區”。該項目建設共分三期,目前五證齊全,均價7800元/平米左右,至今年7月已基本售罄。

  該項目開發商——承德正海房地產開發有限公司一位卞姓負責人向記者表示,項目并非別墅,他告訴記者,鳳凰谷森林溫泉小鎮是作為旅游項目通過審批的,各種手續齊全。

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被當地群眾舉報的河北省隆化縣“鳳凰谷森林溫泉小鎮”別墅。但是企業有關負責人稱“這不是別墅”

  記者發現,2019年7月29日,河北省住建廳通報了當年10起典型地產項目違法案件,其中就有“鳳凰谷森林溫泉小鎮一期工程,該項目未取得建筑工程施工許可證擅自開工建設,責令停止施工、罰款199.38萬元”。然而三個月后的10月27日,承德正海房地產開發有限公司就宣布該項目“榮耀封頂”。省住建廳的處罰,也未能擋住“溫泉小鎮”的建設步伐。

  對于“鳳凰谷森林溫泉小鎮”涉嫌違規建設別墅問題,《法人》記者曾致函承德市相關部門予以求證,但未獲回應。

  承德另一別墅項目“江南福郡”位于承德市開發區大石廟鎮,其宣傳材料稱該項目“占地面積195744平米,總建筑面積161761平米,建設獨棟別墅244棟,雙拼別墅44棟和小部分高層”,“是唯一一個以獨棟別墅為主的高端社區”。記者采訪時發現,“江南福郡”項目部分工程已完成,其余正在建設中。

  違規建設別墅為何屢禁不止

  記者依據群眾反映和調查采訪的情況發現,河北省除保定、承德兩市外,在唐山、張家口、滄州、衡水等地也有違規建設別墅的存在。

  國家明令禁止修建獨棟別墅,一是因為我國耕地緊張,獨棟別墅占地面積大,消耗土地資源多;二是為了加強土地供應管理,促進房地產市場持續健康發展。有數據顯示,從1996年到2005年的10年內,我國耕地面積凈減少1.2億畝,約占耕地總量的6.6%。2013年12月23日至24日召開的中央農村工作會議明確提出,要確保糧食安全,堅守18億畝耕地紅線。因此,國家持續加大對中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應,同時嚴格控制低密度高檔住宅土地的供應,并禁止別墅類用地供應。

  2018年7月底,陜西省針對秦嶺北麓違規建別墅問題開展大規模專項整治工作,違規建設別墅被拆除,多名官員被追責。2019年2月,河北省石家莊“西美金山湖”、保定“秀蘭文化小鎮”被媒體曝光違規建設別墅之后,河北省委、省政府高度重視,要求立即據實核查處理,堅決依法依規依紀查處。同時要求各地各部門要堅決貫徹生態文明思想,重點排查自然保護區、風景名勝區核心景區、重要河流湖庫管理范圍、飲用水水源地保護區等區域內侵占生態保護紅線、破壞生態環境的違法違規房地產項目;對違法違規項目,做到第一時間發現、第一時間制止、第一時間查處,并追責問責;對因整改不徹底落實不到位造成惡劣影響的,嚴肅追責問責。(編輯:RMAQW)

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